Tschechische Republik

Die Tschechische Republik ist mit Abstand das interessanteste Land Osteuropas beim Immobilienerwerb!! Die Tschechische Republik erfüllt bereits heute alle Kriterien zum Beitritt in die Europäische Union. Der Aufnahmeantrag is bereits gestellt.

Die Immobilien aus der Tschechischen Republik erfreuen sich der größten Nachfrage unter Investoren, da die Renditen und Wertsteigerungen erstklassig sind. Die Tschechische Republik ist daher die erste Adresse für einen Immobilienerwerb mit höchster Wertsteigerung und erstklassigen Renditen.

Die Tschechische Republik in Zahlen:
Einwohner: 10,3 Mio.
Fläche: 78.864 qkm
Hauptstadt: Prag

sehr geringe Arbeitslosenrate (unter 3%)
sehr stabile Währung (tschechische Krone)
sehr hohes Wirtschaftswachstum
geringe Inflation (unter 9%)
minimale Auslandsverschuldung
starke Tourismusindustrie

Die Hauptstadt Prag ist mit 1,3 Millionen Einwohner die größte Stadt Tschechiens und zugleich der Interessantese Immobilienmarkt ganz Osteuropas!!! Prag ist einer der schönsten Städte Europas und wird jährlich von ca. 40 Millionen Touristen besucht. Im vergangenen Jahr besuchten über 40 Millionen die Hauptstadt Prag und gaben hierbei rund 15 Milliarden US$ aus!!! Die Tendenz ist steigend.

In Prag leben zudem ständig ca. 230.000 westliche Ausländer (ca. 50.000 Amerikaner, ca. 30.000 Deutsche, etc.) Alle europäischen Großunternehmen haben Repräsentanzen in Prag (Siemens, VW, Mannesmann, Höchst, Raab Karchner, etc.) Selbstverständlich sind auch alle deutschen Banken und Versicherungen bereits mit großen Niederlassungen vertreten.

Die Wertsteigerung von Mehrfamilienhäsern und Geschäftshäsern in Prag wird zu Zeit mit durchschnittlich 15-20% pro Jahr angegeben. Auch die erzielbaren Renditen von solchen Immobilien in Prag sind sehr hoch. Für freie (leere) Wohnungen erzielt man in Prag eine Mindestmiete von ca. 10 DM/qm. Die Altmieten (an Altmieter vermietete Wohnungen) sind noch staatlich festgelegt, steigern jedoch jährlich bereits um 20%.

Nahezu alle Dachgeschosse sind noch nicht ausgebaut, jedoch ausbaufähig. Auch hier entsteht sofort teuer vermietbarer Wohnraum. Durch die Aufteilung in Eigentumswohnungen sind ebenfalls sehr hohe Gewinne zu erzielen, da solche ETW in Prag sehr teurer sind. Die Aufteilung in ETW ist erst seit rund einem Jahr überhaupt möglich, sodaß der Markt noch völlig leer und offen ist. Durch die Aufteilung eines Mehrfamilienhaus in ETW lassen sich daher sehr hohe Gewinne erzielen.

Wir empfehlen unseren Kunden daher den Erwerb von Mehrfamilienhäusern, sowie von Geschäftshäusern in Prag!!! Auch der Erwerb eines Hotels oder einer Pension ist aufgrund des enormen Touristenzustroms eine erstklassige Inverstition!!! Da Prag der Immobilienstandort Osteuropas ist, halten wir für unsere Kunden ständig ca. 200 Objekte (Mehrfamilienhäser, Geschäftshäser Pensionen) in Prag bereit.

Ablauf des Immobilienerwerbs in Prag

Wir bieten unseren Kunden einen Immobilienerwerb nach deutschen Muster. Das heißt der Kauf läft genau wie in Deutschland ab. Unser Notar setzt den Kaufvertrag auf. Die Beurkundung findet dann beim Notar statt. Die Zahlung des Kaufpreises findet über ein Notaranderkonto statt. Der Kaufpreis wird von unserem Notar erst nach Umschreibung der Immobilie auf den Käufer im Grundbuch van den Verkäufer freigegeben. Der Käufer ist somit vollständig abgesichert. Der Käfer wird im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Das tschechische Grundbuch ist mit dem deutschen Grundbuch inhaltlich völlig identisch.

Der kauf einer tschechischen Immobilie über unsere Firma findet daher genauso statt, wie Sie es von zu Hause aus gewohnt sind. Wir bieten Ihnen volle Sicherheit beim Kauf. Die Kaufnebenkosten sind sehr gering. Es gibt in der Tschechischen Republik keine Grunderwerbssteuer. Der Käufer muß somit keinerlei Steuer beim Erwerb seiner Immobile bezahlen. Auch die Notarkosten sind sehr gering. Für die notarielle Beurkundigung sind insgesamt etwa 300 DM zu rechnen. Die Kaufnebenkosten sind daher äußerst gering. Für alle weiteren Fragen zum Ablauf des Kaufes stehen wir Ihnen gerne jederzeit persönlich zur Verfügung!!!

Algemeine Informationen

Wir bieten unseren Kunden regelmäßig Besichtigungstermine vor Ort an. Etwa jede zweite Woche stehen wir unseren Kunden in Prag vor Ort zu Besichtigung zur Verfügung. Die genaue Besichtigungstermine können Sie unseren regelmäßigen Mailings entnehmen. Wir zeigen Ihnen dann an diesen Terminen vor Ort ausführlich unsere Angebote und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

Auf den umliegenden Seiten finden Sie einen kleinen Auszug aus unserem tschechischen Immobilienangebot. Die abgedruckten Angebote sind nur ein kleiner Auszug aus unserem Programm. Die jeweils aktuellen Angebote können Sie ebenfalls unseren regelmäßigen Mailings entnehmen, die wir unseren Kunden jeden Monat zusenden. Wir bieten bei unseren tschechischen Immobilienangeboten nahezu alle Objekte ganz nach Ihrer Wahl als Alleinobjekt oder als Gemeinschaftsprojekt an!!!

Sie erreichen uns persönlich in allen Angelegenheiten in Prag unter Tel. 0042-02-22718740 oder Fax 0042-02-22717334 während unserer Bürozeiten Montags bis Freitags von 9-12 und 14-16 Uhr. Außerhalb dieser Bürozeiten steht Ihnen ein Anrufbeantworter und Faxgerät zur Verfügung.

Übersicht der erzielbaren Mieten in Prag (für freie, leere Flächen):

Wohnungen in durchschnittlichen Lagen (z.B. Prag 8, Prag 9) ca. 10 DM/qm
Wohnungen in besseren Lagen (Prag 2, Prag 5, Prag 7, Prag 6) ca. 12-15 DM/qm
Wohnungen in sehr guten Lagen (Moldau, Höhenlagen, etc.) ca. 15-20 DM/qm
Gewerbeflächen (Büro) je nach Lage und Zustand ca. 25-75 DM/qm

INTERTRUST s.r.o.